88 000 €
T5
73 m²
ANNONAY
07100
+4%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 73 m²
ANNONAY (07100) • Bauregard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 288 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
9 636 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNONAY ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Av Ferdinand Janvier | 150 850 € | 68 m² | 2 218 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Beffroi | 49 000 € | 59 m² | 831 € |
| 03/12/2025 | 20 Pl Des Cordeliers | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/11/2025 | 10 Mte Des Aygas | 66 500 € | 59 m² | 1 127 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Du Pilat | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 30/10/2025 | 6 Av Ferdinand Janvier | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Leo Lagrange | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Boissy D Anglas | 34 000 € | 64 m² | 531 € |
| 18/09/2025 | 19 Rue Emile Bouschon | 85 700 € | 71 m² | 1 207 € |
| 12/09/2025 | 57 Av Jean Jaures | 104 650 € | 72 m² | 1 453 € |
| 08/09/2025 | 6 Av Ferdinand Janvier | 109 250 € | 72 m² | 1 517 € |
| 29/08/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 27/08/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 40 150 € | 65 m² | 618 € |
| 19/08/2025 | 64 Che De La Muette | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue De Tournon | 55 500 € | 60 m² | 925 € |