108 000 €
T3
65 m²
ANNONAY
07100
+43%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ANNONAY (07100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
8 580 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNONAY ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 93 Av Daniel Mercier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 30/05/2025 | 15 Rue Emile Bouschon | 73 775 € | 71 m² | 1 039 € |
| 26/05/2025 | 29 Rue De Tournon | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Pilat | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 05/05/2025 | 2 Che De Lapras | 61 275 € | 48 m² | 1 277 € |
| 24/04/2025 | 22 Av Jean Jaures | 128 400 € | 76 m² | 1 689 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Boissy D Anglas | 61 900 € | 49 m² | 1 263 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue De Charmenton | 258 000 € | 45 m² | 5 733 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Pilat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 07/04/2025 | 57 Av Jean Jaures | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Melchior De Vogue | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Henri Guironnet | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 31/03/2025 | 9006 Av Camille Claudel | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |