134 900 €
T3
65 m²
ANNONAY
07100
-15%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 424 €
Prix net vendeur
128 476 €
Frais de notaire
+10 638 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 538 €
Capital à emprunter
145 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
8 580 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANNONAY ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNONAY
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134 900 € | 2 075 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROIFFIEUX
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128 900 € | 1 719 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ROIFFIEUX
|
128 900 € | 1 719 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ROIFFIEUX
|
128 900 € | 1 719 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
128 900 € | 1 719 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROIFFIEUX
|
128 900 € | 1 719 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROIFFIEUX
|
128 900 € | 1 719 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 40 Rue De Font Chevalier | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Leo Lagrange | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 31/03/2025 | 14 Les Gonnottes | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 28/03/2025 | 120 Cor De Montmiandon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Combe Du Prieure | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 10/03/2025 | 56 All De Beauregard | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 20/02/2025 | 47 Che Des Seux | 174 000 € | 66 m² | 2 636 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue De La Reforme | 84 210 € | 70 m² | 1 203 € |
| 27/12/2024 | 9003 Che Saint-denis | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 26/12/2024 | 11 Che Des Grailles | 204 250 € | 79 m² | 2 585 € |
| 18/12/2024 | 51 Che Des Seux | 244 600 € | 84 m² | 2 912 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 23/11/2024 | 54 Rue De Font Chevalier | 210 600 € | 85 m² | 2 478 € |
| 15/11/2024 | 41 Rue Combe Du Prieure | 139 500 € | 70 m² | 1 993 € |
| 31/10/2024 | 11b Che De La Mouriese | 246 700 € | 71 m² | 3 475 € |