260 000 €

T7 190 m²

ANNONAY 07100

-38% vs marché

1 368 €/m²

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260 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

ANNONAY (07100) • Annonay

Terrain 1 428 m²

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 187 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

À vendre sur la commune d'Annonay - Maison mitoyenne par l'arrière de 190 m² sur trois niveaux et une annexe indépendante de 50 m² avec garage, le tout bâtie sur un terrain de 1428...

82 Rue de Charmenton 07100 Annonay

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	280 140 €	29 065 €	3,15%
10 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	293 760 €	42 685 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 525 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 245 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,65%

25 080 €/an

Rendement net

6,14%

après charges

Cashflow

-192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 7p, ANNONAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	15 Che Mignot	173 700 €	162 m²	1 072 €
31/03/2025	41 Av Daniel Mercier	650 000 €	178 m²	3 652 €
27/12/2024	28 Che De La Muette	451 500 €	225 m²	2 007 €
14/05/2024	7a Rue Leon Blum	170 000 €	172 m²	988 €
06/11/2023	15 Che Mignot	222 000 €	162 m²	1 370 €
22/08/2023	70 Rue De Font Chevalier	326 500 €	180 m²	1 814 €
24/03/2023	72 Rue De Font Chevalier	345 800 €	180 m²	1 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).