221 000 €
T3
63 m²
ANNOEULLIN
59112
+28%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ANNOEULLIN (59112) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 521 €
Prix net vendeur
209 479 €
Frais de notaire
+16 194 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 194 €
Capital à emprunter
237 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 426 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 316 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNOEULLIN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNOEULLIN
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T5 ANNOEULLIN
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221 900 € | 2 959 € | 75 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3ter Rue Du Riez Bourriez | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 24/02/2025 | 1 Pas Verignon | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Nationale | 152 370 € | 59 m² | 2 583 € |
| 23/01/2025 | 87 Rue Du Huit Mai 1945 | 207 440 € | 66 m² | 3 143 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Pierre Ogee | 171 200 € | 47 m² | 3 643 € |
| 09/08/2024 | 86 Rue Nationale | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La France | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 17/05/2024 | 11b Rue Jean Moulin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 24/04/2024 | 17e Rue Leon Boistelle | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 15/04/2024 | 1 Pas Verignon | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 13/04/2023 | 2 Bd Leon Blum | 253 000 € | 67 m² | 3 776 € |