70 000 €
Bien
43 m²
ANNOEULLIN
59112
N/A
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Local commercial • 43 m²
ANNOEULLIN (59112) • Sud-Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
5 676 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 30 Rue Jean Carpentier | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 07/01/2025 | 26 Rue Jean Carpentier | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Leon Boistelle | 159 400 € | 62 m² | 2 571 € |
| 12/11/2024 | 63 Rue De La Bouvaque | 143 500 € | 61 m² | 2 352 € |
| 28/10/2024 | 23c Rue De La France | 114 400 € | 53 m² | 2 158 € |
| 03/10/2024 | 339 Bd Leon Blum | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/09/2024 | 71 Rue Leon Boistelle | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue De Carvin | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 21/06/2024 | 49 Rue Gabriel Peri | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 25/01/2024 | 2 Imp Marcy Rue De La Bouvaque | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue Jean Carpentier Ham Fosse | 168 000 € | 47 m² | 3 574 € |
| 23/10/2023 | 8 Rue Du Vert Gazon | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp Marchand 18rue Pierre Ogee | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € |
| 28/08/2023 | 51 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 24/08/2023 | 42 Rue Charles Laden | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |