169 000 €
T2
45 m²
ANNOEULLIN
59112
+28%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANNOEULLIN (59112) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 940 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNOEULLIN ↗ +0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANNOEULLIN
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12 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3ter Rue Du Riez Bourriez | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 24/02/2025 | 1 Pas Verignon | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Nationale | 152 370 € | 59 m² | 2 583 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Dupuis | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Pierre Ogee | 171 200 € | 47 m² | 3 643 € |
| 09/08/2024 | 86 Rue Nationale | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La France | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 24/04/2024 | 17e Rue Leon Boistelle | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 19/04/2024 | 40 Rue Nationale | 118 300 € | 40 m² | 2 958 € |
| 15/04/2024 | 1 Pas Verignon | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 30/10/2023 | 40 Rue Nationale | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 26/09/2023 | 87 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |