300 000 €
T8
164 m²
ANNEZIN
62232
+3%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
ANNEZIN (62232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
21 648 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4b Rue Des Martyrs | 165 000 € | 157 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 236 Rue Robert Key | 430 500 € | 166 m² | 2 593 € |
| 23/12/2024 | 164 Rue Des Martyrs | 164 000 € | 162 m² | 1 012 € |
| 16/12/2024 | 465 Rue De Saint Venant | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 12/11/2024 | 100 Voie Aux Lievres | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 11/10/2024 | 67 Rue Robert Key | 276 000 € | 167 m² | 1 653 € |
| 24/09/2024 | 107 Imp Les Voyettes | 212 200 € | 131 m² | 1 620 € |
| 04/09/2024 | 476 Av De La Blanche | 281 000 € | 144 m² | 1 951 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/06/2024 | 498 Rue Leon Blum | 312 000 € | 167 m² | 1 868 € |
| 10/06/2024 | 124 All Des Verts Ajoncs | 325 200 € | 147 m² | 2 212 € |
| 16/02/2024 | 380 Rue De Hurlevent | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 02/09/2023 | 38 Rue Des Jardins | 195 000 € | 171 m² | 1 140 € |
| 03/07/2023 | 523 Rue Frederic Joliot Curie | 290 000 € | 168 m² | 1 726 € |
| 14/04/2023 | 49 Rue Du Grand Ferre | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |