112 500 €
T5
102 m²
ANNEZIN
62232
-37%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ANNEZIN (62232)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 844 €
Prix net vendeur
107 656 €
Frais de notaire
+9 209 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 709 €
Capital à emprunter
121 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 122 220 € | 12 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 128 160 € | 18 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 151 200 € | 41 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 53 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
13 464 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNEZIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNEZIN
|
112 500 € | 1 103 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 320 Rue De Saint Venant | 210 900 € | 90 m² | 2 343 € |
| 24/04/2025 | 51 Rue Robert Crammer | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Saules | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 22/04/2025 | 357 Rue Des 4 Vents | 149 900 € | 83 m² | 1 806 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Georges Guynemer | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Des Jardins | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 29/01/2025 | 16 Av Des Sorbiers | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 22/01/2025 | 293 All Des Arpents Verts | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Clematites | 165 600 € | 100 m² | 1 656 € |
| 11/12/2024 | 761 Rue Henri Barbusse | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 06/12/2024 | 478 Rue Leon Blum | 212 800 € | 81 m² | 2 627 € |
| 12/11/2024 | 882 Rue Gustave Bar | 290 900 € | 120 m² | 2 424 € |