118 000 €
T3
60 m²
ANNEZIN
62232
+32%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ANNEZIN (62232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
7 920 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANNEZIN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANNEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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104 000 € | 1 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 471 Rue Des 4 Vents | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 05/03/2025 | 522 Rue Leon Blum | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue Des Martyrs | 124 600 € | 70 m² | 1 780 € |
| 28/02/2025 | 510 Rue De Saint Venant | 116 375 € | 65 m² | 1 790 € |
| 17/01/2025 | 210 Rue De Labeuvriere | 82 500 € | 63 m² | 1 310 € |
| 14/11/2024 | 403 Rue Leon Blum | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 04/11/2024 | 664 Av De La Morinie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/10/2024 | 237 Rue Du Docteur Schweitzer | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 03/10/2024 | 113 Rue Des Martyrs | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/09/2024 | 223 Av De La Morinie | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Paul Et Francois Vasseur | 97 800 € | 66 m² | 1 482 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Paul Cezanne | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 03/09/2024 | 34 Rue Auguste Renoir | 122 900 € | 77 m² | 1 596 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue Des Martyrs | 103 000 € | 77 m² | 1 338 € |