77 000 €
T4
89 m²
ANNEZIN
62232
-51%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ANNEZIN (62232)
DPE
F
360 kWh/m²
GES
F
79 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
11 748 €/an
Rendement net
9,61%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEZIN ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENDIN LES BETHUNE
|
77 000 € | 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 320 Rue De Saint Venant | 210 900 € | 90 m² | 2 343 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Saules | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 22/04/2025 | 357 Rue Des 4 Vents | 149 900 € | 83 m² | 1 806 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Georges Guynemer | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Des Jardins | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue Des Martyrs | 124 600 € | 70 m² | 1 780 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 29/01/2025 | 16 Av Des Sorbiers | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 22/01/2025 | 293 All Des Arpents Verts | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Clematites | 165 600 € | 100 m² | 1 656 € |
| 11/12/2024 | 761 Rue Henri Barbusse | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 06/12/2024 | 478 Rue Leon Blum | 212 800 € | 81 m² | 2 627 € |
| 04/11/2024 | 664 Av De La Morinie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |