265 000 €
T5
155 m²
ANNEZIN
62232
-2%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ANNEZIN (62232)
Terrain
670 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
20 460 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNEZIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANNEZIN
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T5 FOUQUIERES LES BETHUNE
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275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Av De La Morinie | 350 500 € | 125 m² | 2 804 € |
| 14/04/2025 | 4b Rue Des Martyrs | 165 000 € | 157 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 236 Rue Robert Key | 430 500 € | 166 m² | 2 593 € |
| 23/12/2024 | 164 Rue Des Martyrs | 164 000 € | 162 m² | 1 012 € |
| 16/12/2024 | 465 Rue De Saint Venant | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 14/12/2024 | 245 Rue De Saint Venant | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 12/11/2024 | 100 Voie Aux Lievres | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 11/10/2024 | 67 Rue Robert Key | 276 000 € | 167 m² | 1 653 € |
| 24/09/2024 | 107 Imp Les Voyettes | 212 200 € | 131 m² | 1 620 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 04/09/2024 | 476 Av De La Blanche | 281 000 € | 144 m² | 1 951 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 09/07/2024 | 165 Rue De Saint Venant | 362 117 € | 124 m² | 2 920 € |
| 19/06/2024 | 498 Rue Leon Blum | 312 000 € | 167 m² | 1 868 € |
| 10/06/2024 | 124 All Des Verts Ajoncs | 325 200 € | 147 m² | 2 212 € |