291 930 €
T3
90 m²
ANNEYRON
26140
+32%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 930 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ANNEYRON (26140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 901 €
Prix net vendeur
278 029 €
Frais de notaire
+20 895 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 825 €
Capital à emprunter
312 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANNEYRON ↗ +15.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANNEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 525 Che Des Billes | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Victor Lafuma | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 08/01/2025 | 165 Rte Des Chargeots | 166 300 € | 110 m² | 1 512 € |
| 29/11/2024 | 59 Rue Bernard Labrosse | 258 200 € | 100 m² | 2 582 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue Amedee Brenier | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Du Levant | 168 397 € | 83 m² | 2 029 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Etroite | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Armarines | 250 600 € | 89 m² | 2 816 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/08/2024 | 5314a Imp Des Lilas | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 29/07/2024 | 47 Rue Bernard Labrosse | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Saint Didier | 227 500 € | 82 m² | 2 774 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 17/07/2024 | 39 Che Du Plateau | 333 900 € | 102 m² | 3 274 € |
| 03/04/2024 | 6211 Imp Des Bleuets | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |