242 000 €
T3
75 m²
ANNEYRON
26140
+32%
vs marché
3 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ANNEYRON (26140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 900 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANNEYRON ↗ +15.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANNEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26 Rue Saint Didier | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 21/05/2025 | 525 Che Des Billes | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Victor Lafuma | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Pasteur | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue Amedee Brenier | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Du Levant | 168 397 € | 83 m² | 2 029 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Armarines | 250 600 € | 89 m² | 2 816 € |
| 14/08/2024 | 5314a Imp Des Lilas | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Saint Didier | 227 500 € | 82 m² | 2 774 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 27/02/2024 | 300 Che Des Grives | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/12/2023 | 895 Rte Des Secretaires | 217 100 € | 82 m² | 2 648 € |
| 30/08/2023 | 5293 Les Allegrets Et La Revico | 230 350 € | 90 m² | 2 559 € |
| 22/05/2023 | 43 Rue Bernard Labrosse | 155 285 € | 68 m² | 2 284 € |
| 05/05/2023 | 55 Rte De Rapon | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |