424 000 €
T6
130 m²
ANNEYRON
26140
+33%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ANNEYRON (26140)
Terrain
699 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 160 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 23 Rue Des Armarines | 318 700 € | 118 m² | 2 701 € |
| 08/01/2025 | 165 Rte Des Chargeots | 166 300 € | 110 m² | 1 512 € |
| 20/11/2024 | 5604 Les Clotrieres | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 20/11/2024 | 1135 Rue Saint Didier | 398 000 € | 137 m² | 2 905 € |
| 02/08/2024 | 2 Rte De La Blachette | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 10/06/2024 | 15 Rte De Rapon | 364 771 € | 155 m² | 2 353 € |
| 27/05/2024 | 394 Rte Des Jacquiers | 211 375 € | 148 m² | 1 428 € |
| 21/05/2024 | 650 Rte De Rapon | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue Amedee Brenier | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Saint Didier | 217 100 € | 140 m² | 1 551 € |
| 28/08/2023 | 1725 Rte D Albon | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 25/07/2023 | 2 All Des Poiriers | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 24/07/2023 | 17a Rue Amedee Brenier | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Saint Didier | 98 000 € | 112 m² | 875 € |