210 000 €
T5
93 m²
ANNEYRON
26140
-4%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ANNEYRON (26140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 276 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNEYRON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 525 Che Des Billes | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Victor Lafuma | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 08/01/2025 | 165 Rte Des Chargeots | 166 300 € | 110 m² | 1 512 € |
| 29/11/2024 | 59 Rue Bernard Labrosse | 258 200 € | 100 m² | 2 582 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Du Levant | 168 397 € | 83 m² | 2 029 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Etroite | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Armarines | 250 600 € | 89 m² | 2 816 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 29/07/2024 | 47 Rue Bernard Labrosse | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Saint Didier | 227 500 € | 82 m² | 2 774 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 17/07/2024 | 39 Che Du Plateau | 333 900 € | 102 m² | 3 274 € |
| 03/04/2024 | 6211 Imp Des Bleuets | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 12/02/2024 | 5363 Combe Brune Et Arsenal | 225 100 € | 103 m² | 2 185 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue Aristide Briand | 85 000 € | 107 m² | 794 € |