139 000 €
T3
60 m²
ANNEYRON
26140
+15%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ANNEYRON (26140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
7 920 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEYRON ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2a Rue Paul Brottier | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 17/03/2025 | 7 Pl Camille Gervais | 121 765 € | 65 m² | 1 873 € |
| 12/11/2024 | 2a Rue Paul Brottier | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 12c Rue De L'europe | 117 100 € | 68 m² | 1 722 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue Jules Nadi | 134 000 € | 54 m² | 2 481 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Des Tennis | 170 987 € | 70 m² | 2 443 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Des Tennis | 188 219 € | 75 m² | 2 510 € |
| 18/09/2023 | 12c Rue De L'europe | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Des Tennis | 168 086 € | 68 m² | 2 472 € |
| 09/05/2023 | 828 Rte De Rapon | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 16/03/2023 | Rapon | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |