127 200 €
T4
50 m²
ANNEYRON
26140
-1%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
ANNEYRON (26140) • Anneyron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
6 600 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEYRON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANNEYRON
2 514-2 664€
102j
2 654-2 804€
88j
2 760-2 910€
46j
3 218-3 368€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26 Rue Saint Didier | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue Pasteur | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 27/02/2024 | 300 Che Des Grives | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 22/05/2023 | 43 Rue Bernard Labrosse | 155 285 € | 68 m² | 2 284 € |