599 000 €
T7
180 m²
ANNET SUR MARNE
77410
-6%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ANNET SUR MARNE (77410)
Terrain
638 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
23 760 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GRESSY
|
599 000 € | 2 951 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
599 000 € | 2 951 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
599 000 € | 2 951 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
599 000 € | 3 088 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
599 000 € | 2 951 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 SOUILLY
|
599 000 € | 3 088 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
596 000 € | 3 348 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
596 000 € | 3 348 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
589 000 € | 2 990 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTJAY LA TOUR
|
589 000 € | 2 990 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
586 900 € | 3 057 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
578 000 € | 3 124 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
578 000 € | 3 124 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
578 000 € | 3 124 € | 185 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Imp Des Vergers | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 28/03/2025 | 116ter Rue Du General De Gaulle | 650 000 € | 175 m² | 3 714 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Du General De Gaulle | 750 000 € | 174 m² | 4 310 € |
| 21/11/2024 | 9001a All Camille Pissarro | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 30/08/2024 | 9 All Du Clos Saint Martin | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 15/07/2024 | 156 Rue Du General De Gaulle | 626 785 € | 176 m² | 3 561 € |
| 28/05/2024 | 87 Rue Du General De Gaulle | 485 000 € | 162 m² | 2 994 € |
| 15/03/2024 | 148 Rue Du General De Gaulle | 210 550 € | 150 m² | 1 404 € |