275 000 €
T5
135 m²
ANNEQUIN
62149
+15%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ANNEQUIN (62149) • Annequin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 820 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNEQUIN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNEQUIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De Bellenville | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 04/04/2025 | 12b Rue Des Resistants | 274 000 € | 144 m² | 1 903 € |
| 24/01/2025 | 52 Rte Nationale 41 | 178 100 € | 118 m² | 1 509 € |
| 18/11/2024 | 72 Res Les Bleuets | 307 750 € | 136 m² | 2 263 € |
| 13/09/2024 | 57 Rte Nationale 41 | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 06/09/2023 | 14 Rue Du Marais | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 26/08/2023 | 13 Rue Des Resistants | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 26/08/2023 | 15 Rue Des Resistants | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 12/07/2023 | 84 Rue Roger Salengro | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |
| 04/07/2023 | 56 Rte Nationale 41 | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |