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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
T2 45 m² avec 2 balcons sans vis-à-vis, cave et garage proIdéalement situé entre Annemasse et Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et des accès vers Genève, découvr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNEMASSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANNEMASSE
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179 500 € | 3 989 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLE LA GRAND
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185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLE LA GRAND
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185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLE LA GRAND
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185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLE LA GRAND
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170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VETRAZ MONTHOUX
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189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNEMASSE
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 AMBILLY
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165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 24/06/2025 | 11a Rue De L Annexion | 193 450 € | 48 m² | 4 030 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Favre | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 10/06/2025 | 3 All De La Cooperative | 196 340 € | 39 m² | 5 034 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Pralere | 124 950 € | 36 m² | 3 471 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Du Chablais | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 26/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 172 500 € | 51 m² | 3 382 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Amoureux | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rene Naudin | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 05/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Parc | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Madame Fleutet | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Capitaine C Dupraz | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |