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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ANNEMASSE - Spécial investissement locatif par bail commercial - Studio d'environ 18 m² avec terrasse dans une résidence étudiante en centre-ville et disposant d'une place de stati...
1 Rue d'Étrembières 74100 Annemasse
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANNEMASSE
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89 000 € | 4 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 53 Rue De Romagny | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue De Romagny | 131 000 € | 24 m² | 5 458 € |
| 06/09/2024 | 19 Av Henri Barbusse | 119 448 € | 23 m² | 5 193 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Joseph Cursat | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Des Alpes | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 02/07/2024 | 89 Rte De Bonneville | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Docteur Favre | 1 250 000 € | 18 m² | 69 444 € |
| 30/05/2024 | 19 Rte D Etrembieres | 96 000 € | 23 m² | 4 174 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Du Capitaine C Dupraz | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 25/01/2024 | 17 Rue Joseph Cursat | 77 000 € | 15 m² | 5 133 € |
| 19/01/2024 | 19 Av Henri Barbusse | 113 770 € | 23 m² | 4 947 € |
| 13/11/2023 | 19 Rte D Etrembieres | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 10/11/2023 | 90 Rue De Romagny | 87 500 € | 24 m² | 3 646 € |
| 25/10/2023 | 32ter Rue Du Faucigny | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |