Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Adresse : 2 rue de l'Émeraude, 74100 Annemasse Surface : 86 m² – 3 chambres – 2 extérieurs Prix : 3 400 €/m² (hors garage) – Garage inclus (valeur 25 000 €) --- Découvrez en exclus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEMASSE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
282 000 € | 3 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
293 642 € | 3 717 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
298 000 € | 3 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Malbrande | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Du Jumelage Gaggenau Anne. | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/03/2025 | 24 Av Florissant | 293 000 € | 72 m² | 4 069 € |