422 100 €
Appartement
77 m²
ANNEMASSE
74100
+66%
vs marché
5 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 100 €
Appartement • 77 m²
ANNEMASSE (74100) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 005 €
Prix net vendeur
400 095 €
Frais de notaire
+29 267 €
Émoluments
4 312 €
Droits & taxes
23 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 367 €
Capital à emprunter
451 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 164 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AMBILLY
|
420 000 € | 5 526 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
425 000 € | 5 519 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
419 000 € | 5 110 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
419 000 € | 5 110 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
419 000 € | 5 110 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
419 000 € | 5 110 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
419 000 € | 5 110 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETREMBIERES
|
419 000 € | 5 110 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
415 000 € | 5 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
431 000 € | 5 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
412 000 € | 5 493 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
433 000 € | 5 413 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
411 000 € | 5 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VETRAZ MONTHOUX
|
411 000 € | 5 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 AMBILLY
|
409 000 € | 5 603 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Amoureux | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rene Naudin | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 18/04/2025 | 53 Rte Des Vallees | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue La Bruyere | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |