240 000 €
T3
59 m²
ANNEMASSE
74100
+12%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 240 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 270 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 067 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 269 €/an
Total charges
4 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 270 €
Fourchette marché
948 - 1 443 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 270 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE
4 165-4 315€
111j
4 479-4 629€
101j
4 772-4 922€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBILLY
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Che Du Cocolet | 204 250 € | 70 m² | 2 918 € |
| 22/12/2025 | 19 Rue Jules Verne | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 19/12/2025 | 3 Av Jules Ferry | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Coquand | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Camps | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Adolphe Magnin | 283 750 € | 68 m² | 4 173 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/12/2025 | 1 All De La Cooperative | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Du Docteur Coquand | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Camps | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue De Malbrande | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Massenet | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Du Joroux | 104 520 € | 39 m² | 2 680 € |
| 26/11/2025 | 65 Av De La Gare | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Des Tournelles | 227 845 € | 58 m² | 3 928 € |