349 000 €
T4
76 m²
ANNECY
74000
-1%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ANNECY (74000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 39 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 58 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 129 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,88%
20 508 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 709 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 708 €/an
Total charges
6 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 709 €
Fourchette marché
1 335 - 1 926 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 709 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECY
5 755-5 905€
119j
5 923-6 073€
115j
6 066-6 216€
118j
6 233-6 383€
177j
6 375-6 525€
123j
6 498-6 648€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNECY
|
349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
345 000 € | 4 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
356 000 € | 4 238 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
338 000 € | 4 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
338 000 € | 4 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
338 000 € | 4 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
338 000 € | 4 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
360 000 € | 4 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
360 000 € | 4 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
335 000 € | 3 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Francois Vernex | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Louis Armand | 281 515 € | 82 m² | 3 433 € |
| 19/12/2025 | 7 Av De La Republique | 280 800 € | 75 m² | 3 744 € |
| 19/12/2025 | 13 Rte De Rumilly | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Mont Blanc | 372 880 € | 78 m² | 4 781 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Cep | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Henri Verjus | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Cour | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De Vire Moulin | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 16/12/2025 | 166 Rte De Meclaz | 383 000 € | 79 m² | 4 848 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Docteur Geley | 510 000 € | 76 m² | 6 711 € |
| 16/12/2025 | 14 Av De La Maveria | 760 000 € | 89 m² | 8 539 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Seyssel | 315 700 € | 63 m² | 5 011 € |
| 15/12/2025 | 121 Av De Geneve | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |
| 11/12/2025 | 2 Quai Perriere | 744 400 € | 85 m² | 8 758 € |