1 570 000 €
Bien
475 m²
ANNECY
74000
N/A
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 570 000 €
Bien • 9 pièces • 475 m²
ANNECY (74000)
DPE
C
138 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 762 €
Prix net vendeur
1 495 238 €
Frais de notaire
+104 382 €
Émoluments
14 813 €
Droits & taxes
88 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 674 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 674 382 €
Capital à emprunter
1 674 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 014 €/mois | 60 648 €/mois | 1 681 176 € | 174 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 691 €/mois | 44 518 €/mois | 1 762 920 € | 255 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 625 €/mois | 32 197 €/mois | 1 912 500 € | 405 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 701 €/mois | 26 367 €/mois | 2 088 240 € | 581 297 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 2 275 500 € | 768 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
62 700 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-6 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 225 €/an
Charges copro. NR
2 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 389 €/an
GLI (2,5%)
1 568 €/an
Vacance locative
5 223 €/an
Total charges
19 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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