217 000 €
T1
35 m²
ANNECY
74000
+1%
vs marché
6 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
ANNECY (74000) • fier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,47%
7 536 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 341 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
470 - 693 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNECY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 5 853 € | 34 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Fabien Calloud | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 10 Av D Alery | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 16/06/2025 | 7 Av De Geneve | 209 650 € | 24 m² | 8 735 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Docteur Geley | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |