5 000 000 €

T8 316 m²

ANNECY 74000

+153% vs marché

15 823 €/m²

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5 000 000 €

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Maison • 8 pièces • 316 m²

ANNECY (74000) • Annecy-le-Vieux Est

Terrain 3 300 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ANNECY Proximité lac : Emplacement privilégié pour cette villa d'exception entièrement rénovée dans un cadre de vie unique alliant luxe, confort moderne et calme. Sans vis à vis, e...

Quartier Annecy-le-Vieux Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -192 308 €

Prix net vendeur 4 807 692 €

Frais de notaire +331 575 €

Émoluments 46 572 €

Droits & taxes 283 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 331 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 331 575 €

Capital à emprunter 5 331 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 728 €/mois	193 115 €/mois	5 353 152 €	554 735 €	3,15%
10 ans	46 778 €/mois	141 752 €/mois	5 613 360 €	814 943 €	3,20%
15 ans	33 834 €/mois	102 527 €/mois	6 090 120 €	1 291 703 €	3,30%
20 ans	27 583 €/mois	83 585 €/mois	6 619 920 €	1 821 503 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 894 €/mois	72 406 €/mois	7 168 200 €	2 369 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

41 712 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-28 921 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 476 €/an

Charges copro. NR 1 896 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 920 €/an

GLI (2,5%) 1 043 €/an

Vacance locative 3 475 €/an

Total charges 12 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).