1 090 000 €
T5
285 m²
ANNECY
74000
-23%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 285 m²
ANNECY (74000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 902 €/mois | 42 127 €/mois | 1 167 768 € | 121 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 204 €/mois | 30 921 €/mois | 1 224 480 € | 177 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 1 328 400 € | 281 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 444 080 € | 397 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 1 563 600 € | 516 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,48%
27 012 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 251 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 891 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 250 €/an
Total charges
9 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 251 €
Fourchette marché
1 660 - 3 222 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 251 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-3 562 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANNECY
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1 090 000 € | 3 825 € | 285 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 20 Bd Du Lycee | 1 799 100 € | 236 m² | 7 623 € |