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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
L'agence vous présente en exclusivité « Edgar », un spacieux T2 de 59m² avec terrasse, et garage possible situé en plein coeur d'Annecy. À proximité immédiate de la vieille ville d...
Rue des Romains 74370 Annecy
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNECY
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295 000 € | 5 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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297 000 € | 4 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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297 000 € | 4 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNECY
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 000 € | 5 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 500 € | 5 076 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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299 990 € | 4 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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289 000 € | 4 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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287 000 € | 4 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |