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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
En co-exclusivité, La Conciergerie du Lac et EXP, avons le plaisir de vous proposer 'Le Nid', un bel appartement de type T3, idéalement situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence de...
22 Clos du Buisson 74940 Annecy
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 311 €/mois | 16 094 €/mois | 446 124 € | 46 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 467 880 € | 67 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 507 600 € | 107 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 551 760 € | 151 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNECY
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413 000 € | 5 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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418 000 € | 6 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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413 000 € | 5 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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418 000 € | 5 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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418 000 € | 5 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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419 000 € | 5 662 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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419 000 € | 6 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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419 000 € | 6 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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419 000 € | 6 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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411 500 € | 6 051 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNECY
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420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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410 000 € | 4 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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409 000 € | 5 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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409 000 € | 5 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ANNECY
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408 000 € | 5 913 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |