89 600 €
Bien
60 m²
ANNECY
74000
N/A
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 600 €
Local commercial • 60 m²
ANNECY (74000) • teppes
DPE
F
492 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Local de 60m² à louer, bail tout commerce.Grand vitrine.Beaucoup de possibilités. (12.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 267 €
Prix net vendeur
85 333 €
Frais de notaire
+7 678 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 278 €
Capital à emprunter
97 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 97 692 € | 10 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
7 920 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1148 Av D Aix Les Bains | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De La Perolliere | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 25/03/2025 | 163 Av D Aix Les Bains | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 14/03/2025 | 9 Rte De Pringy - Alv | 690 000 € | 76 m² | 9 079 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue De L Aerodrome | 415 100 € | 76 m² | 5 462 € |
| 03/03/2025 | 7b Che Du Vieux Meythet | 535 564 € | 80 m² | 6 695 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Maryse Bastie | 343 690 € | 80 m² | 4 296 € |
| 20/02/2025 | 58b Av De La Republique | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 16/01/2025 | 21 All La Corniche | 868 475 € | 77 m² | 11 279 € |
| 15/01/2025 | 117 All De La Tuilerie | 427 300 € | 76 m² | 5 622 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Jean Baud | 577 000 € | 80 m² | 7 213 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Jean Baud | 950 000 € | 80 m² | 11 875 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 48 m² | 10 208 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue De Millemoux | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 09/12/2024 | 67 Rte Du Parroi | 478 000 € | 79 m² | 6 051 € |