569 900 €

T4 98 m²

ANNECY 74000

-8% vs marché

5 815 €/m²

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569 900 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

ANNECY (74000)

Terrain 189 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE A

Énergie Autre

iad France - Thomas Dubourg vous propose: Opportunité à saisir : Maison jumelée de 2022 - 3 Chambres avec terrasse, jardin et garage à Pringy Bienvenue dans cette superbe maison de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 569 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 138 €

Prix net vendeur 542 762 €

Frais de notaire +39 052 €

Émoluments 5 680 €

Droits & taxes 32 022 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 608 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 608 952 €

Capital à emprunter 608 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 279 €/mois	22 058 €/mois	611 436 €	63 380 €	3,15%
10 ans	5 343 €/mois	16 191 €/mois	641 160 €	93 104 €	3,20%
15 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	695 520 €	147 464 €	3,30%
20 ans	3 150 €/mois	9 545 €/mois	756 000 €	207 944 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 729 €/mois	8 270 €/mois	818 700 €	270 644 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

12 936 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-2 835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, ANNECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANNECY ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1 Imp Des Vernes	485 000 €	108 m²	4 491 €
13/06/2025	38 Rue Des Pommaries	1 170 000 €	100 m²	11 700 €
21/05/2025	1 Rue Des Campanes	1 102 950 €	91 m²	12 120 €
14/05/2025	6b Rue Pasteur	622 000 €	99 m²	6 283 €
28/04/2025	3 Imp Des Glycines	766 970 €	116 m²	6 612 €
14/04/2025	7b Che Du Vieux Meythet	502 420 €	85 m²	5 911 €
11/04/2025	1 Rue Honore De Balzac	825 000 €	109 m²	7 569 €
10/04/2025	8 Che Des Pavillons	250 000 €	84 m²	2 976 €
31/03/2025	353 Rue De Champ Guarguan	605 800 €	85 m²	7 127 €
31/03/2025	22 Che Du Cret D Haut	521 000 €	106 m²	4 915 €
28/03/2025	14 Rue Aime Levet	690 000 €	90 m²	7 667 €
27/03/2025	8b Rue De L Isernon - Cran	671 700 €	108 m²	6 219 €
27/03/2025	4 Rue De L Angouleme	562 500 €	106 m²	5 307 €
27/03/2025	11ter Che Des Chapelaines	929 400 €	114 m²	8 153 €
27/03/2025	19 Rue Du Carillon	157 763 €	99 m²	1 594 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).