399 000 €

Bien 303 m²

ANNEBAULT 14430

N/A vs marché

1 317 €/m²

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399 000 €

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Bien • 9 pièces • 303 m²

ANNEBAULT (14430)

Jardin Cheminée Chauffage fuel

DPE F 412 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

449 000 € MAISON BOURGEOISE A RESTAURER AVEC JARDIN D'ENVIRON 5900 m² - environ 15/20 min plage. Sur l'axe PONT-L'EVEQUE / DOZULE / CABOURG, à environ 14 km de la plage/mer (8.5 km...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,02%

39 996 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).