94 000 €
T2
46 m²
ANNAY
62880
+11%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
ANNAY (62880)
Terrain
156 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,46%
6 072 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue A Cite Jean Jaures | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Raymond Potier | 103 850 € | 60 m² | 1 731 € |
| 10/12/2024 | 47 Rue Gino Valli | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Joseph Mattei | 101 000 € | 54 m² | 1 870 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Max Dormoy | 184 830 € | 44 m² | 4 201 € |
| 25/06/2024 | 2 All Des Alouettes | 40 500 € | 64 m² | 633 € |
| 16/04/2024 | 5 Che D Eldreve | 243 558 € | 60 m² | 4 059 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Eugene Delecroix | 178 900 € | 61 m² | 2 933 € |
| 29/11/2023 | 16 Rue Pierre Brossolette | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 19/10/2023 | 7 Che Des Postes | 39 600 € | 60 m² | 660 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue Charles Ramond | 115 400 € | 42 m² | 2 748 € |