391 400 €

T10 330 m²

ANNAY 62880

-36% vs marché

1 186 €/m²

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391 400 €

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Maison • 10 pièces • 330 m²

ANNAY (62880)

Terrain 330 m²

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 391 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 054 €

Prix net vendeur 376 346 €

Frais de notaire +27 639 €

Émoluments 4 085 €

Droits & taxes 22 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 039 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 039 €

Capital à emprunter 419 039 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 009 €/mois	15 179 €/mois	420 756 €	43 621 €	3,15%
10 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	441 240 €	64 105 €	3,20%
15 ans	2 659 €/mois	8 058 €/mois	478 620 €	101 485 €	3,30%
20 ans	2 168 €/mois	6 570 €/mois	520 320 €	143 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 878 €/mois	5 691 €/mois	563 400 €	186 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,13%

43 560 €/an

Rendement net

7,10%

après charges

Cashflow

+51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2024	67 Rue Du General De Gaulle	457 250 €	265 m²	1 725 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).