130 000 €
T4
78 m²
ANJOUTEY
90170
-10%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ANJOUTEY (90170) • Anjoutey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 296 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ANJOUTEY ↘ -42.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANJOUTEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANJOUTEY
|
130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue Des Errues | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue De La Charmotte | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 29/11/2024 | 13ter Rue D Etueffont | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 11/09/2024 | 6b Rue De Bourg Sous Chatelet | 224 990 € | 69 m² | 3 261 € |
| 12/06/2024 | 11 Rue D Etueffont | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 17/04/2024 | 9001 Rue De La Noye | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 11/04/2024 | 25 Rue De Bourg Sous Chatelet | 91 000 € | 74 m² | 1 230 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue Martin | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue D Etueffont | 158 100 € | 92 m² | 1 718 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue De La Prairie | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 02/06/2023 | 29 Rue D Etueffont | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |