49 500 €
T2
55 m²
ANJOUIN
36210
-2%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
ANJOUIN (36210)
Terrain
1 145 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
7 260 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ANJOUIN ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHABRIS
|
45 000 € | 714 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABRIS
|
45 000 € | 714 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABRIS
|
45 000 € | 714 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
44 000 € | 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
44 000 € | 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
44 000 € | 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNEUX
|
44 000 € | 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 86 Rue Du Commerce | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Du Commerce | 12 000 € | 52 m² | 231 € |
| 15/11/2024 | 5138 La Boulaye | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 05/10/2024 | 5105 La Chartrerie | 201 000 € | 52 m² | 3 865 € |
| 10/09/2024 | 5172 Princay | 32 000 € | 61 m² | 525 € |
| 01/06/2024 | 5191 Les Galocheres | 33 000 € | 35 m² | 943 € |
| 06/05/2024 | 5024 Le Bourg | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue Du Commerce | 19 000 € | 54 m² | 352 € |