119 000 €
T5
105 m²
ANICHE
59580
-6%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ANICHE (59580)
Terrain
395 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 588 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
13 860 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANICHE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue De Lorraine | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 22/12/2025 | 119 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue Patoux | 188 900 € | 106 m² | 1 782 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue De Lorraine | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 15/12/2025 | 107 Bd Drion | 98 450 € | 91 m² | 1 082 € |
| 10/12/2025 | 48 Rue Carnot | 170 650 € | 122 m² | 1 399 € |
| 20/11/2025 | 54 Bd Paul Vaillant Couturier | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue Kopierre | 129 300 € | 86 m² | 1 503 € |
| 03/11/2025 | 71 Rue Du Moulin Blanc | 234 750 € | 122 m² | 1 924 € |
| 02/10/2025 | 23 Av Du Premier Mai | 146 300 € | 115 m² | 1 272 € |
| 25/09/2025 | 68 Bd Drion | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De Bergerac | 236 005 € | 102 m² | 2 314 € |
| 27/08/2025 | 55 Rue Lemaire Freres | 114 000 € | 97 m² | 1 175 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue De Novy Bor | 160 050 € | 110 m² | 1 455 € |
| 08/08/2025 | 51 Rue Appolinaire Gaspart | 130 200 € | 89 m² | 1 463 € |