189 000 €
T8
133 m²
ANICHE
59580
+18%
vs marché
1 421
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
ANICHE (59580)
Terrain
351 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
17 556 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Freres Martel | 80 000 € | 131 m² | 611 € |
| 27/05/2025 | 124 Rue De Novy Bor | 148 000 € | 106 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 62 Rue Ducret | 210 200 € | 120 m² | 1 752 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Appolinaire Gaspart | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 30/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Des Freres Fache | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 06/03/2025 | 87 Rue Henri Barbusse | 108 500 € | 156 m² | 696 € |
| 28/01/2025 | 184 Rue Du General Delestraint | 133 245 € | 132 m² | 1 009 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du General Delestraint | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue Kopierre | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Lemaire Freres | 162 900 € | 119 m² | 1 369 € |
| 19/12/2024 | 96 Bd Paul Vaillant Couturier | 182 400 € | 127 m² | 1 436 € |
| 12/12/2024 | 63 Rue Jean Lutas | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 12/12/2024 | 116 Rue De Novy Bor | 119 500 € | 106 m² | 1 127 € |
| 28/11/2024 | 115 Rue Du Moulin Blanc | 159 000 € | 127 m² | 1 252 € |