261 450 €
T3
130 m²
ANICHE
59580
+56%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 450 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
ANICHE (59580)
Terrain
2 998 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 259 €
Prix net vendeur
250 191 €
Frais de notaire
+18 986 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 436 €
Capital à emprunter
280 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 68 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
17 160 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANICHE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Freres Martel | 80 000 € | 131 m² | 611 € |
| 27/05/2025 | 124 Rue De Novy Bor | 148 000 € | 106 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 62 Rue Ducret | 210 200 € | 120 m² | 1 752 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Appolinaire Gaspart | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 30/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Des Freres Fache | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 06/03/2025 | 87 Rue Henri Barbusse | 108 500 € | 156 m² | 696 € |
| 28/01/2025 | 184 Rue Du General Delestraint | 133 245 € | 132 m² | 1 009 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Robert Verrier | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du General Delestraint | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue Kopierre | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Lemaire Freres | 162 900 € | 119 m² | 1 369 € |
| 19/12/2024 | 96 Bd Paul Vaillant Couturier | 182 400 € | 127 m² | 1 436 € |
| 12/12/2024 | 63 Rue Jean Lutas | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 12/12/2024 | 116 Rue De Novy Bor | 119 500 € | 106 m² | 1 127 € |