358 030 €
T4
90 m²
ANIANE
34150
+24%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 030 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANIANE (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 049 €
Prix net vendeur
340 981 €
Frais de notaire
+25 213 €
Émoluments
3 746 €
Droits & taxes
20 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 243 €
Capital à emprunter
383 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 384 804 € | 39 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANIANE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANIANE
3 089-3 239€
43j
3 378-3 528€
170j
3 596-3 746€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANIANE
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T4 GIGNAC
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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T6 ST JEAN DE FOS
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360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 6 | Voir |
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364 150 € | 3 468 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE
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T5 LA BOISSIERE
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE
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350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 42 Bd Felix Giraud | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Aiguillerie | 169 710 € | 94 m² | 1 805 € |
| 12/03/2025 | 5620 Bd St Jean | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Jean Casteran | 119 100 € | 72 m² | 1 654 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Les Jardins De Sauve | 379 290 € | 110 m² | 3 448 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Des Arnauds | 164 400 € | 96 m² | 1 713 € |
| 05/11/2024 | 5564 Saint Rome | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 17/10/2024 | 5802 Barrieres Basses | 405 834 € | 88 m² | 4 612 € |
| 30/09/2024 | 11 Lot Du Camp De Sauve | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 30/09/2024 | 5880 Che De Puechauma | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 17/09/2024 | 25 Chem De Pezouillet | 69 600 € | 90 m² | 773 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jean Casteran | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jean Casteran | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 29/08/2024 | 54 Rue Vieille | 130 700 € | 70 m² | 1 867 € |
| 30/07/2024 | 7 Che De Jougarel | 282 400 € | 93 m² | 3 037 € |