140 000 €
T3
96 m²
ANIANE
34150
-33%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
ANIANE (34150) • Aniane
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
12 672 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 17 Che De Puechauma | 186 240 € | 80 m² | 2 328 € |
| 20/02/2025 | 17 Che De Puechauma | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 30/09/2024 | 5225 Rue Du Mazel | 161 838 € | 94 m² | 1 722 € |
| 27/05/2024 | 5538 Av De Gignac | 218 500 € | 83 m² | 2 633 € |
| 15/05/2024 | 5579 Regagnas | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Porte Saint Jean | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Neuve | 204 673 € | 79 m² | 2 591 € |
| 30/08/2023 | 47b Bd St Jean | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 28/07/2023 | 35 Rue Vieille | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |