134 000 €
T5
116 m²
ANIANE
34150
-57%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ANIANE (34150) • Aniane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
15 312 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANIANE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Aiguillerie | 169 710 € | 94 m² | 1 805 € |
| 25/03/2025 | 144 Che De St Denis | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Porte Montpellier | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Les Jardins De Sauve | 379 290 € | 110 m² | 3 448 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Des Arnauds | 164 400 € | 96 m² | 1 713 € |
| 30/09/2024 | 5880 Che De Puechauma | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 30/09/2024 | 11 Lot Du Camp De Sauve | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jean Casteran | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 30/07/2024 | 7 Che De Jougarel | 282 400 € | 93 m² | 3 037 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Melias | 295 000 € | 136 m² | 2 169 € |
| 10/06/2024 | 2 Lot Du Camp De Sauve | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 07/05/2024 | 10 Pl Des Penitents | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 10/04/2024 | 18 Che De La Tane | 408 500 € | 123 m² | 3 321 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Aiguillerie | 137 500 € | 100 m² | 1 375 € |
| 21/02/2024 | 3 Pl Du Puech | 299 920 € | 100 m² | 2 999 € |