97 000 €
T3
45 m²
ANIANE
34150
+4%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ANIANE (34150) • Aniane
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
5 940 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANIANE ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANIANE
|
97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5544 Av De Gignac | 750 000 € | 45 m² | 16 667 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Porte Saint Jean | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 31/03/2025 | 52 Rue Du Mazel | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/03/2025 | La Lauze | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 24/01/2025 | 3b Rue Aiguillerie Haute | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Des Arnauds | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Aiguillerie Haute | 123 300 € | 60 m² | 2 055 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Aiguillerie Basse | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 12/12/2024 | 5160 Rue De La Musique | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue Vieille | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 24/06/2024 | 5243 Rue Du Fesc | 57 000 € | 29 m² | 1 966 € |
| 30/05/2024 | 4 Pl Des Penitents | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 12/03/2024 | 38 Rue Vieille | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 25/01/2024 | 44 Rue Vieille | 117 850 € | 64 m² | 1 841 € |
| 27/12/2023 | 2037 La Lauze | 287 182 € | 63 m² | 4 558 € |