258 000 €
T5
89 m²
ANGY
60250
+45%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ANGY (60250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGY ↘ -4.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGY
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T6 FOULANGUES
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T5 ANSACQ
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T5 BURY
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230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BURY
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T5 ANSACQ
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSACQ
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T5 ANSACQ
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230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUY
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226 000 € | 2 404 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUY
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226 000 € | 2 404 € | 94 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 133 Rue Des Roses | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 11 Imp Du Maire | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 14/10/2024 | 206 Rte De Clermont | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Des Closeaux | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 09/08/2024 | 476 Rue Jean Jaures | 307 925 € | 100 m² | 3 079 € |
| 31/07/2024 | 80 Rue Roger | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 12/01/2024 | 140 Rue Du Maire | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 10/07/2023 | 230 Rue Roger Salengro | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |