289 800 €
T8
227 m²
ANGRIE
49440
-25%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 800 €
Maison • 8 pièces • 227 m²
ANGRIE (49440) • Angrie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 146 €
Prix net vendeur
278 654 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 738 €
Capital à emprunter
310 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 36 176 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 616 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 856 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 536 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 536 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
32 688 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 724 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 288 €/an
GLI (3,0%)
981 €/an
Vacance locative
2 723 €/an
Total charges
10 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 724 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
32 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 724 €
Mensualité crédit
- 1 344 €
Charges mensuelles
- 882 €
Cashflow positif ✔
+498 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
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