75 850 €
T4
92 m²
ANGRIE
49440
-47%
vs marché
824
€/m²
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Créer un compte gratuit75 850 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ANGRIE (49440) • Angrie
Terrain
92 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 612 €
Prix net vendeur
72 238 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 631 €
Capital à emprunter
82 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 19 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 36 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,01%
12 144 €/an
Rendement net
10,09%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 5072 La Promenade | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 20/06/2024 | 5300 La Boserie | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue De Bellevue | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 06/03/2024 | 5002 Montarche | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 22/12/2023 | 5274 Les Ecouperies | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 17/03/2023 | 5339 La Boulmaye | 50 000 € | 98 m² | 510 € |