540 000 €
T4
120 m²
ANGRESSE
40150
-17%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ANGRESSE (40150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
15 840 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGRESSE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 527 Rte De Minjacq | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 24/01/2025 | 39 Imp De La Pepiniere | 543 200 € | 96 m² | 5 658 € |
| 26/12/2024 | 117 Rte De La Tuilerie | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 24/10/2024 | 102 All Des Sports | 630 000 € | 122 m² | 5 164 € |
| 23/10/2024 | 77 Imp De La Forge | 535 000 € | 118 m² | 4 534 € |
| 14/10/2024 | 267 Chem De Sarrebruck | 1 069 950 € | 144 m² | 7 430 € |
| 02/10/2024 | 151 Rue De La Marqueze | 521 940 € | 121 m² | 4 314 € |
| 20/09/2024 | 330 Rue De La Marqueze | 449 000 € | 106 m² | 4 236 € |
| 31/07/2024 | 228 All Des Alouettes | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 04/07/2024 | 114 Rte De Soorts | 823 000 € | 138 m² | 5 964 € |
| 31/05/2024 | 526 All Cazaban | 531 500 € | 128 m² | 4 152 € |
| 09/04/2024 | 142 Rue Arbousiers | 655 000 € | 108 m² | 6 065 € |
| 27/02/2024 | 145 Chem De Lagroune | 571 500 € | 97 m² | 5 892 € |
| 05/01/2024 | 143 All Des Chenes | 495 000 € | 107 m² | 4 626 € |
| 23/11/2023 | 23 Imp De La Cigogne | 106 750 € | 126 m² | 847 € |